Starší nebo nový byt? Jaké jsou výhody a nevýhody

Mohlo by se zdát, že koupě nového bytu je vždy výhodnější, protože dlouhou dobu nebude potřeba do něj investovat větší peníze, ale tak snadné to není. Mnohdy převáží výhody staršího bytu. Pojďme se spolu podívat na výhody a nevýhody starších i nových nemovitostí. 

Starší byt – výhody

• Lze si ověřit reálné náklady na provoz byt,
• možnost ověření fungování společenství vlastníků a faktu, jak se stará o opravy domu, společné prostory, obyvatele,
• můžeme snadno posoudit dostupnost občanskou vybavenost v okolí,
• ve většině případů je již okolí domu zastavěné a můžeme vidět, jak vypadá těsné sousedství domu (je třeba počítat s tím, že nemovistosti lze zbourat a nahradit novými a většími).

Nový byt – výhody

• Může mít modernější a mít tak praktičtější dispoziční řešení,
• odpadá potřeba do nemovistoti dlouhé roky investovat větší peníze (je-li postavená kvalitně),
• lze reklamovat u developera,
• nové stavby bývají úspornější.

Starší byt – nevýhody

• Může být nutné vyměnit rozvody (voda, elektřina apod.),
• nutnost spolupodílet se na větších opravách, které bývají potřeba (nová střecha, výměna oken, zateplení),
• mohou hrozit potíže v podobě exekucí vázaných na byt,
• vyšší náklady na provoz.

Nový byt – nevýhody

• Společenství vlastníků se bude teprve tvořit, nevíte, jací lidí budou v domě žít,
• není známa výše příspěvků do fondu oprav a reálných nákladů na byt,
• vady bytu se teprve projeví,
• v nově zastavěných lokalitách může být nedostatečná infrastruktura.

-MM-